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EL EURÍBOR VOLVERÁ A CAER EN ENERO TRAS EL REPUNTE DE DICIEMBRE 26/01/2010

EL EURÍBOR VOLVERÁ A CAER EN ENERO TRAS EL REPUNTE DE DICIEMBRE 26/01/2010

El euríbor cerrará previsiblemente el mes de enero en torno al 1,235 por ciento, por debajo de la tasa alcanzada en diciembre (1,242 por ciento) y ligeramente por encima del mínimo histórico con el que concluyó noviembre (1,231 por ciento), según los datos de mercado y la opinión de la mayoría de los analistas consultados por EFE.



De las 15 sesiones transcurridas en enero, la cotización diaria del euríbor a 12 meses sólo ha subido en una jornada, pasando del 1,251 por ciento en el que comenzó el mes al 1,222 por ciento de ayer.

Hace un año, en enero de 2009, el indicador, el más utilizado para el cálculo de las cuotas de las hipotecas en España, era casi el doble (2,622 por ciento) de su valor actual, lo que repercutirá muy favorablemente en las cuotas de las hipotecas suscritas hace un año que se revisen en febrero de este año, a las que se aplica la cuota del mes inmediatamente anterior.

Para una hipoteca media de 150.000 euros con un plazo de amortización de 25 años la rebaja será de aproximadamente 1.200 euros anuales.

Cuando faltan cinco jornadas para que termine el mes de enero, el indicador igualó ayer su mínimo histórico diario en el 1,222 por ciento, que ya alcanzara el pasado 16 de noviembre.

Ese mes marcó su mínimo histórico mensual de todos los tiempos en el 1,231 por ciento, tras catorce meses consecutivos de descensos y nueve mínimos históricos seguidos: 1,909 por ciento en marzo, 1,771 por ciento en abril, 1,644 por ciento en mayo, 1,610 por ciento en junio, 1,412 por ciento en julio, 1,334 por ciento en agosto, 1,261 por ciento en septiembre, 1,243 por ciento en octubre y 1,231 por ciento en noviembre.

En diciembre rompió la racha de mínimos mensuales y subió ligeramente hasta el 1,242 por ciento, y desde entonces se ha movido a la baja perdiendo cada semana una centésima.

Hasta mediados de diciembre los expertos daban por hecho que el indicador se mantendría en los actuales niveles durante el presente ejercicio, una vez confirmada la intención del Banco Central Europeo (BCE) de favorecer la liquidez ante las escasas probabilidades de un repunte de la inflación.

No obstante, aunque el presidente de la institución, Jean-Claude Trichet, reiteró a comienzos de diciembre ese compromiso, también advirtió de su intención de dar los primeros pasos para la retirada de liquidez ilimitada y muy barata que ha prestado a los bancos para hacer frente a la crisis financiera y económica.

De este modo, los analistas prevén que si bien los tipos de interés en la zona del euro -actualmente en el 1 por ciento- permanecerán inalterados hasta la segunda mitad del año, los mercados monetarios se anticiparán a las subidas oficiales, que en cualquier caso se producirán antes en Estados Unidos que en Europa.

Aunque los analistas señalan que los mínimos de noviembre han sido "los últimos" y la evolución del indicador será bastante plana a lo largo del año, cabe prever que se situará a mediados de 2010 en torno al 1,30 por ciento, para concluir el ejercicio cerca del 1,5 por ciento.

La media de diciembre supuso la mayor caída interanual en la cotización del indicador desde que el BCE tomara el mando de la política económica europea en 1999.

Desde octubre de 2008 y hasta noviembre del año pasado la media mensual del euríbor descendió de forma ininterrumpida gracias a la política de recorte de tipos seguida por el BCE para reactivar la economía y relajar el mercado interbancario, donde se calcula el indicador hipotecario.

El banco europeo ha recortado el precio del dinero en siete ocasiones, hasta totalizar 3,25 puntos porcentuales, con lo que la tasa ha pasado del 4,25 por ciento de comienzos de octubre al 1 por ciento actual.

LA CAIXA LANZA LA HIPOTECA ROMPESUELO

Tras unos años en que la gran mayoría de hipotecas ha sido de interés variable, la entidad presidida por Isidre Fainé ha decidido lanzar esta oferta de tipo fijo temporal en un contexto de tipos bajos. La apuesta comercial de La Caixa parte del convencimiento de que los tipos de interés se van a mantener bajos en ese periodo de tiempo. Aquellos clientes que teman o que no puedan asumir un alza de tipos de interés a corto plazo pueden convenirles este producto, poco habitual hasta el momento.

Denominada Hipoteca Rompesuelo, ofrece un tipo de interés fijo nominal del 2,84 por ciento, 2,48 por ciento TAE, los tres primeros años de vida del préstamo, si se toma como modelo una subrogación de hipoteca a un plazo de 25 años y 100.000 euros de capital, con una comisión de apertura de 0,75 por ciento, un tipo de interés fijo del 2,84 por ciento los tres primeros años, y variable de Euribor más un punto a partir del cuarto año, sujeto al cumplimiento de varios requisitos.

La Caixa concreta que a partir del cuarto año se puede conseguir un tipo de interés del euríbor más un diferencial a partir de 0,5 puntos, dependiendo de la vinculación y el perfil del cliente, que deberá cumplir unos requisitos de ingresos mínimos para acceder a esta hipoteca.Asimismo, la hipoteca a subrogar debe ser un préstamo hipotecario de primera vivienda a interés variable con amortización constante con canon francés y constituido antes de finales del 2005.

El euríbor subió en diciembre al 1,242 por ciento, tras 14 meses de descensos, pero a pesar de ese repunte, actualmente se encuentra en niveles históricamente bajos. En diciembre del 2008, se encontraba en el 3,45 por ciento y las previsiones de los expertos hablan de una tendencia al alza. El Servicio de Estudios de La Caixa estima que a finales del 2010 se podría situar en el 1,60 por ciento

LA MOROSIDAD HIPOTECARIA DE LAS FAMILIAS SE DUPLICÓ EN SEPTIEMBRE CON RESPECTO AL AÑO ANTERIOR


Los datos de la Asociación Hipotecaria Española, AHE, señalan que entre los créditos destinados a financiar actividades inmobiliarias, la morosidad se elevó al 8,66 por ciento, frente al 8,07 por ciento del trimestre anterior y al 4,52 por ciento de un año antes.

También los créditos destinados a la rehabilitación de viviendas experimentaron un alza de la morosidad, ya que subió al 3,34 por ciento desde el 2,23 por ciento de un año antes.

Los créditos para financiar a la construcción también registraron un fuerte repunte de la morosidad, ya que en septiembre de 2009 alcanzó una tasa del 8,17 por ciento, casi cinco puntos porcentuales más de lo registrado en el mismo periodo de 2008, cuando fue del 3,48 por ciento.

La AHE publicó ayer los datos actualizados hasta octubre del conjunto de créditos dudosos al sector privado residente, que se situó en el 5,02 por ciento frente al 4,91 por ciento de septiembre.

Por entidades financieras, los establecimientos financieros de créditos,EFC y las cajas de ahorros registraron en octubre los porcentajes más altos de créditos dudosos, con el 9,79 por ciento y el 5,26por ciento, respectivamente.

En el caso de los bancos, este porcentaje alcanzó el 4,60por ciento, frente al 4,44 por ciento de septiembre.

http://www.realestatepress.es/MostrarNoticia.asp?M=0&Id=10970

EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE REDUCE UN 6,6 POR CIENTO EN DICIEMBRE




El precio de la vivienda libre se abarató el 6,6 por ciento el pasado diciembre con respecto al mismo mes de 2008, en tanto que acumula un descenso del 14,8 por ciento desde diciembre de 2007, momento en el que alcanzó su máximo valor, según Tinsa.


La bajada de diciembre fue igual a la que se registró el mes anterior, con lo que se estancó la moderación de los descensos que venía observándose desde mediados de año, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) de la sociedad de tasación Tinsa.

Dicho estancamiento podría ser momentáneo, ya que se explica en el hecho de que diciembre es un mes menos activo desde el punto de vista de transacciones inmobiliarias.

No obstante, Tinsa considera que el "moderado descenso de diciembre mantiene la incertidumbre sobre cuál será el comportamiento de los precios en 2010".

El recorte sigue siendo más acusado en la zona de la costa mediterránea, con una bajada del 7,6 por ciento en diciembre.

En las capitales y grandes ciudades el abaratamiento fue idéntico a la media general, el 6,6 por ciento, mientras que en las áreas metropolitanas la caída fue del 7,3 por cientoy en el resto de municipios, del 6,8 por ciento.

En las islas Baleares y Canarias fue donde menos se abarató la vivienda, al registrar una caída en diciembre del 3,8 por ciento.

Respecto a los descensos acumulados desde los máximos marcados a finales de 2007, la caída más significativa fue la de la costa mediterránea (20,8 por ciento), seguida de las áreas metropolitanas (16,7 por ciento), capitales y grandes ciudades (14,8 por ciento), Baleares y Canarias (13,3 por ciento) y resto de municipios (12,9 por ciento).http://www.realestatepress.es/MostrarNoticia.asp?M=0&Id=10978

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